业内人士指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。澎湃

　　“房产政策最严格时期已过去”

　　据统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等9地先后出现楼市微调迹象。

　　其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房。

　　深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。

　　青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。

　　湖南省衡阳市政府则在公布“暂停商品房限价”规定的一天时间后决定撤销前述文件。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。

　　全国楼市会更为平稳发展

　　按照中原地产研究中心数据，2018年全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比2017年上涨75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

　　也正是在全国各地频繁升级调控政策，限购、限贷、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

　　2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策基调。

　　58安居客房产研究院分析师张波认为，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。