据了解，鸿信公寓项目原为1994年由海口鸿信房地产开发有限公司（其营业执照已注销，现简称为“鸿信公司清算组”）申请报建。后该公司法人因另案获刑入狱，项目停工。2010年，自称为鸿信公司副总的陈某某重新注册同名公司，并与海南中骏投资有限公司（以下简称海南中骏）合作建房。在未取得合法土地使用权的情况下，海南中骏与施工单位共同建成鸿信公寓，并违规销售给杨先生等人，收到购房款约700万元。

　　记者 林文星 文/图

　　二十余名购房者交了数万到数十万不等订金

　　昨日上午，记者在鸿信公寓楼前见到杨先生等多名购房者。“我是2011年12月份跟海南中骏签订的购房书，以3980元/平米的价格预订两间小户型公寓，总价约15万，我交了6万的诚意金，相当于首付款。”杨先生表示，当时项目名称为“中骏佳园”，主体建筑才刚刚开建，没有预售许可证，也没有出示土地使用证，只有一纸琼山区住建局印发的“建设工程复工通知书”。

　　“2018年前后，我听说又冒出一家公司，自称是鸿信公寓项目的土地使用权所有者，并接管公寓。”杨先生告诉记者，鸿信公司清算组进驻小区后安装门禁系统，不承认他们的购房协议，而海南中骏人去楼空，杨先生等人无处说理。

　　杨先生介绍，已完工的鸿信公寓楼共19层，约160套房，“就我所知，房子都已经被海南中骏销售或抵押出去。跟我一样交钱买房的，有二十多人交了数万到数十万不等。”杨先生说。

　　购房者李女士于2013年8月全款购买6套房，一次性交了150万元。她手中有6套房的购房书，但缴款凭证只有一张手写的收条。“2017年底我从海南中骏收房，但装修不到一个月，就被进驻公寓楼的鸿信公司清算组赶出公寓。”李女士说。

　　原鸿信公司：土地使用权已变卖给另一家公司抵债

　　随着原鸿信公司法人2016年刑满出狱，就该项目物权归属问题与海南中骏等公司对簿公堂。在现场，鸿信公司清算组现场负责人朱经理向记者出示该项目报建审批文件、土地使用权证等文件。

　　“我们是报建该项目的鸿信公司，后来被吊销营业执照。陈某某私下注册同名公司，与海南中骏恶意串通，并骗取到相关部门的开发文件，盖起鸿信公寓。”朱经理表示，陈某某的鸿信公司私下与海南中骏签订土地使用权转让合同，已被法院认定为无效。

　　记者从相关判决书上看到，一审、二审法院均已认定，陈某某所注册的鸿信公司，与最初申请报建该项目的鸿信公司（即清算组）并非同一家公司，不具有项目土地使用权，与海南中骏签订的合同无效。因原鸿信公司的债务问题，该项目土地使用权在2008年被变卖给成都一建海南公司抵债。裁定书早已生效，但由于种种原因一直没有执行，土地未过户，仍在原鸿信公司名下，因此现在的鸿信公司清算组认为享有项目的所有权。据了解，二审法院对鸿信公寓项目土地所有权进行调查后，撤销一审法院“项目归鸿信公司清算组所有”的判决。省高级人民法院在今年10月驳回鸿信公司清算组的再审申请。

　　纠纷没解决，购房者担忧后续麻烦更多

　　目前，鸿信公司清算组与海南中骏也在与成都一建海南公司联系，试图争取项目所有权。记者了解到，在项目所有权未明确的情况下，鸿信公司清算组已再次将部分房屋抵债甚至内部认筹，这意味着部分房屋存在一房两卖的情况。“现在纠纷没解决，鸿信公司清算组还在装修准备对外出售，以后情况更麻烦了。”李女士说道。记者随后联系到海南中骏相关负责人，其表示需要等项目物权纠纷解决后，再处理购房者的问题。