违建项目占用国有土地，卖了507套房

　　记者从相关部门获悉，“美亚·榕天下”违建项目位于万宁航空规划区内，由美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司投资建设及销售。但该项目目前未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，属于“五无”违法建筑。

　　万宁市人民政府通报称，虽然美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司于2015年3月24日取得该项目的备案，但在未取得项目建设用地农转用审批、土地使用权证的情况下就实施建设，属于违法占用国有土地；该项目未办理任何规划报建施工手续，属于违法建筑。美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司在未取得预售许可证的情况下，以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式出售住房507套，销售面积26659.89平方米，收取认购金额1.68亿元，属于违法销售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四、六十六条之规定，属于违法建筑的房产不受法律保护。

　　开发商拒不整改，4号楼被依法强拆

　　据悉，针对美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司上述违法行为，万宁市住建局曾于2016年4月20日依法下达通知书，责令该公司停止违法建设行为。2017年6月15日，万宁市国土局对该公司作出《行政处罚决定书》，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款。2017年7月5日至24日，万宁市住建局再次向该公司送达《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》和《关于强制拆除违法建筑的公告》，限其自行拆除违法建筑，并依法履行强制执行催告程序。该公司曾多次表示愿配合政府的处置工作，自行拆除违法建筑。

　　但在今年1月28日前，该公司仍未自行拆除违建项目，反而加快项目建设进度，并在没有达到入住条件的情况下，煽动购房者办理交房手续和入住。

　　为有效控制该公司的违法行为，严厉打击违法建筑，2月1日，万宁市综合行政执法局等部门依法对该项目4号楼进行拆除。万宁市综合执法局等部门按照相关规定，在执法现场拉起警戒线，要求购房者马上撤离4号楼，并组织工作人员入户进行检查。在劝离人员的同时，对75户住户房屋内的家具家电等物品进行搬离，放到警戒线外的指定地方，由现场公证人员对每件物品按相应的房号进行贴标签顺序摆放，并对物品等级，全程拍照记录，通知购房者到指定地点认领自己的物品；未认领的，交物业管理公司保管。拆除当天，现场秩序平稳，没有发生任何过激行为。

　　7名嫌疑人被羁押，涉案资产遭冻结

　　为彻底查清该公司违法建设、违法销售“美亚·榕天下”项目的行为，万宁公安机关成立“美亚·榕天下”违建项目专案组，现已依法羁押王占友等7名犯罪嫌疑人，扣押“美亚·榕天下”内部财务凭证、查封冻结涉案资产。目前，案件侦办工作正在抓紧进行中。

　　为维护好购房者的权益，万宁市目前成立受理统计工作组，对“美亚·榕天下”项目违法房屋认购情况进行全面统计，为协助购房者追偿购房款提供有效证据。截至3月8日，已受理26户购房者购房统计，总金额9842358元。在万宁市的积极督促下，“美亚·榕天下”项目开发商目前已退还56套房房款，退款总额12934973元。