8个城市房价较上月下降
与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，比上个月少4个；下降的城市有8个，与上个月持平。环比价格变动中，最高增幅为唐山的2.3%，最大跌幅为三亚的1.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市房价降幅扩大。
15个城市同比涨幅明显降温
同比方面，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
值得注意的是，前期“高烧”的一二线城市房价涨幅明显降温，涨幅基本退至1%以内。据国家统计局监测，15个城市新建商品住宅同比价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。环比方面，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。如南京、上海、福州、天津、合肥等前期领涨的城市环比房价开始下调。
部分二三线城市涨幅较大
虽然热点城市正逐渐降温，但部分二三线城市房价上涨幅度依然较大。国家统计局数据显示，房价环比涨幅位居前列的城市基本均为三线城市，如安徽蚌埠、湖北宜昌、广西北海等。不少三四线城市的销售面积同比上升了25%，其中相当数量的三四线城市楼市销售增速甚至远高于25%。
为何当前房价领涨的城市基本为之前的涨幅“洼地”？易居中国企业集团CEO丁祖昱表示，“在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。”
二季度成交将持续降温
专家认为，2017年各地楼市的调控政策力度可谓范围最广、密度最大。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。截至5月，共有60个地级以上城市和超过30个区县出台或升级楼市调控政策，累计发布调控政策超过160余次。
市场人士普遍认为，4月全国楼市从量价高位被抑制，二季度市场将持续退烧，预计在往年淡季7-8月市场降温更趋明显。
新建商品住宅价格
环比降幅前十城市
城市
三亚
泉州
海口
南京
福州
上海
合肥
天津
成都
深圳
降幅
1.2%
0.4%
0.4%
0.3%
0.2%
0.2%
0.1%
0.1%
0%
0%
◎一线城市
新建商品住宅价格
同比涨幅连续7个月回落
4月份比3月份
回落2.8个百分点
◎二线城市
新建商品住宅价格
同比涨幅连续5个月回落
4月份比3月份
回落1个百分点
◎三线城市
新建商品住宅价格
同比涨幅略有扩大
4月份比3月份
扩大0.4个百分点
