房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了，想反悔，拒绝交付房屋。近日，浙江宁波鄞州法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。都快

　　原房主：两被告明知要拆迁，却故意隐瞒

　　2021年，家住宁波鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，在老江东地段找一套二手房。小杨通过宁波某中介公司物色到房东陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。

　　后陈先生与刘大妈、宁波某中介签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，约定第二天交房。

　　然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。

　　陈先生立即联系刘大妈和小杨，想取消这笔交易，沟通无果，他不仅拒绝交房，还将刘大妈和中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

　　庭审中，陈先生哭诉：我这套房出售后次日，拆迁公告颁布，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万元/平方米计算，我的亏损也在100万元以上。两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，我要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。

　　刘大妈答辩称：我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿的呀。

　　刘大妈还说，涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知，连小区门口的保安都知道了，陈先生作为业主怎么会毫不知情？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。因拆迁工作尚在进行中，涉案房屋最终是否拆迁还无定论，陈先生的诉请有违诚信原则。

　　法院判决已生效，涉案房屋已交付完毕

　　鄞州法院经审理，依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。理由如下：

　　原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。

　　陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定都是出自双方的真实意愿，且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张，而并非刘大妈与小杨的要求。

　　承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后，了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其对于房屋的基本情况应有所了解，才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，并将该因素纳入定价的考量范围内，且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。

　　刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款，房屋过户手续也已办理完毕，陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故陈先生主张依情势变更原则解除合同，法院不予支持。

　　该案二审维持原判。目前该案判决已生效，涉案房屋已交付完毕。