这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。据央视财经公众号

　　什么是定向加息？

　　所谓“定向加息”，有两重含义：

　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；

　　第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。

　　利率不同 差别巨大

　　定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

　　①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

　　②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

　　③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。

　　严调控下 楼市“入冬”

　　北京13个区8个下跌，个别房源降价400万元

　　从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！

　　北京楼市行情也正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

　　数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，个别房源降价400万元。

　　其他城市房价情况如何？在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。自去年11月份以来，深圳新房的成交量已连续5个月下滑，其中，3月份成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

　　在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。