业主认为物业安保薄弱致其损失惨重,要求物业予以赔偿
4月7日晚,海口世纪海岸小区业主冀女士家中遭入室盗窃,案发后冀女士已向红岛边防派出所报案,目前案件尚在侦查中。经过盘点,冀女士发现共损失价值30多万元的金银首饰。
冀女士认为,小区物业安保措施薄弱,是犯罪嫌疑人实施入室盗窃得手的原因之一。冀女士称,案发时间,正值小区物业因建垃圾屋停用了该区域的摄像头,因此出现监控盲区,但物业并没有及时补充安保力量。案发后,公安机关只能通过小区外围的监控获取犯罪嫌疑人的模糊影像,影响了警方侦查办案。综上,冀女士要求物业对其损失给予一定的赔偿。
物业方面则认为,他们已经尽到安保义务,平时小区内外都有秩序队员定时巡逻,小区修建垃圾屋期间,物业也加强了对重点区域的定点巡逻;据派出所侦查,犯罪嫌疑人系从小区外围商铺进出,与小区内部分摄像头的停用没有直接关系。
物业除了对其是否应该承担赔偿责任存疑,还对冀女士提出的损失金额提出质疑。物业称,冀女士此前向物业提交的丢失财物清单中,有发票的15万元,无票据的5万元,如今丢失财物总额却变成了30万元。物业要求冀女士能够提供可以佐证丢失财物总额的证据,双方再进行商谈。
巡回法庭积极调解,因双方分歧较大暂未达成一致
18日上午,美兰区法院民一庭两名法官助理前往世纪海岸、宝安江南城、和风江岸三个物业纠纷巡回法庭巡回点开展巡回工作。在世纪海岸小区巡回点,两名法官助理对上述物业纠纷案件进行了诉前调解。
在调处过程中,法官助理耐心听取案件细节、双方诉求、争议焦点后,针对双方分歧较大的问题逐项进行释法析理,引导双方当事人加强沟通交流,共同解决问题。最终,因双方分歧较大,无法达成一致。但物业公司同意参照法官助理的调处方案,回去后尽快召开会议对该案进行商讨,并积极与业主进行更进一步的调解。业主也表示愿意和物业通过调解方式解决问题。
本次调处共持续了两个小时,调处结束后,物业公司、业主均对法院在小区内设巡回点、定期巡回解决物业纠纷的做法表示衷心感谢及肯定。法官助理希望双方回去后继续协商,如果有调解意愿,可以随时联系巡回法庭工作人员到场进行调解。据悉,物业纠纷巡回法庭将对该宗物业纠纷案件持续跟踪。